Обзор нормативных актов по мерам поддержки в условиях распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) в сфере строительной отрасли

1.

Пониженная ставка налога на имущество организаций

Ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере:
- 0,25% - для организаций, применяющих УСН;
- 1% - для иных организаций.

В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (за исключением жилых помещений), при условии снижения арендной платы не менее чем на 30% на период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по каждому объекту недвижимого имущества, переданному в аренду организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим на территории Республики Карелия деятельность в отраслях экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, если заключено дополнительное соглашение к договору аренды, подтверждающее снижение арендной платы, без права пересмотра ее размера.

Вид экономической деятельности, осуществляемый арендатором, определяется по состоянию на 01.03.2020 по коду основного вида деятельности, содержащемуся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Для применения пониженной ставки необходимо представить дополнительное соглашение к договору аренды по каждому объекту недвижимого имущества, подтверждающее снижение арендной платы, без права ее пересмотра

Закон Республики Карелия от 30 декабря 1999 года № 384-ЗРК

2

Пониженная ставка налога по УСН

На 2020 г. Установлены ставки налога по УСН:
- 1% (объект налогообложения «доходы»);
- 5%, (объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»).

Мера предоставляется для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих следующие виды деятельности в соответствии с ОКВЭД: раздел F

3

Снижение арендной платы

На период с 01.04.2020 по 30.06.2020 уменьшен на 50% размер арендной платы для иных арендаторов по договорам аренды государственного имущества государственного имущества Республики Карелия, составляющего государственную казну Республики Карелия (за исключением земельных участков).

Мера предоставляется по обращению путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды

постановление Правительства Республики Карелия от 22 апреля 2020 года № 158-П

4

Отсрочка арендной платы

За период с 12.03.2020 по 01.10.2020 предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей по договорам аренды государственного имущества Республики Карелия, составляющего государственную казну Республики Карелия (в том числе земельных участков), арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и некоммерческим организациям на срок, предложенный арендатором, но не позднее 31.12.2021

5

В отношении задолженности, возникшей с 12.03.2020, на период предоставления отсрочки уплаты арендных платежей начисление пени и штрафных санкций по договорам аренды не производится

6

За период с 12.03.2020 по 01.10.2020 предоставляется отсрочка уплаты арендных платежей по договорам аренды государственного имущества Республики Карелия, закрепленного на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за государственными учреждениями и унитарными предприятиями Республики Карелия, на срок, предложенный арендатором, но не позднее 31.12.2021, путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды

7

Предоставление субсидий МСП

Предоставляется субсидия на реализацию дополнительных мероприятий по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства юридическим лицам (кроме некоммерческих организаций), индивидуальным предпринимателям, физическим лицам – производителям товаров, работ, услуг

постановление Правительства Республики Карелия от 23 июля 2018 года № 267-П

1

Продление сроков действия документов в сфере строительства

Если окончание срока действия разрешения на строительство приходится на период с 7 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, данный срок продлевается еще на год.

Аналогичное правило действует:
- для ГПЗУ, которые используются при получении разрешений на строительство, внесении в них изменений, подготовке и экспертизе проектной документации;
- проектов планировки территории, которые используются при экспертизе проектной документации.

постановление Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2020 года № 440

2

Заморозка финансовых санкций по ДДУ

При определении размера ответственности застройщика перед участником долевого строительства не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. За этот же период застройщику не начисляются неустойки за нарушение срока передачи объекта и проценты за нарушение ДДУ.

постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423

3

Снижение надзорной нагрузки

С 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года:

- контрольные органы не вправе требовать через суд приостановить привлечение денег дольщиков застройщиками, которые более трех месяцев не передают объекты дольщикам, если нарушение возникло в вышеуказанный период;
- дома, по которым более чем на полгода нарушены сроки завершения строительства или передачи объектов дольщикам, не включаются в реестр проблемных объектов, если нарушение возникло в вышеуказанный период. Такие дома могут быть включены в реестр после 1 января 2021 года при наличии соответствующих оснований.

постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423

4

Снижение ставок по кредитам

Ставку по кредиту, выданному для реализации проекта жилищного строительства, банк может снизить до уровня не выше ключевой ставки ЦБ РФ (сейчас она составляет 5,5%) на период до конца 2021 года. Заемщик и кредитный договор должны соответствовать ряду условий.

постановление Правительства

Российской Федерации

от 30 апреля 2020 года № 629

5

Стимулирование граждан покупать жилье

Государство субсидирует банки, чтобы они выдавали ипотечные кредиты на покупку жилья по ДДУ по льготной ставке.

Программа распространяется на кредитные договоры, заключенные с 17 апреля по 1 ноября. Она действует для покупки гражданами жилья в строящихся домах и приобретения у застройщиков жилых помещений, созданных с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве и введенных в эксплуатацию. Заемщикам установлена льготная ставка, по общему правилу, не более 6,5% годовых. Ее размер сохранится в течение всего срока выплаты кредита. Разницу между 6,5% и рыночной ипотечной ставкой кредиторам возместит государство.

Банки смогут получить доплату на кредиты:
- не более 8 млн руб. - для жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области;
- не более 3 млн руб. - для жилья в остальных регионах.

Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от цены договора. Заемщик обязан погашать кредит равными ежемесячными платежами.

постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 года № 566

6

Получение займов от СРО

До 1 января члены СРО могут получить заем из средств компенсационного фонда. Порядок предоставления такого займа установит правительство.

Федеральный закон от 8 июня 2020 года № 166-ФЗ

7

Отсрочка по налогам для строительных организаций, оказывающих услуги в сфере туризма и гостиничного бизнеса

Строительные организации, основной код по ОКВЭД 2 которых относится к классам 41, 42 или 43, могут получить отсрочку по налогам, если такие организации получают доход преимущественно от деятельности в сфере туризма и гостиничного бизнеса.

постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2020 года № 792

2

Перенос сроков сдачи отчетности по налогам и взносам

Срок сдачи большинства отчетов, которые нужно представлять в марте - мае, продлен на 3 месяца. Например, 6-НДФЛ за I квартал можно сдать не позднее 30 июля.

3

Экономия на авансовых платежах по налогу на прибыль

Можно перейти на ежемесячные авансы по фактической прибыли. При доходах не более 25 млн руб. в квартал можно платить только квартальные авансы.

4

Сокращение проверок

До конца года практически не будет плановых и внеплановых проверок по Закону о защите прав юрлиц и ИП. До конца июня не проводятся выездные налоговые проверки, не применяются меры взыскания.

5

Освобождение и отсрочки по штрафам

Госконтракты. Неустойки полностью спишут, если контракт сорвался из-за коронавируса. По исполненным контрактам, цена и срок которых не менялись, неустойку спишут полностью, если она не превышает 5% от цены контракта, или наполовину, если неустойка не больше 20% от цены контракта и оставшаяся часть неустойки будет уплачена до конца года.

ЖКХ. С 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не начисляются неустойки (штрафы, пени) за просрочку или неполную оплату жилья и коммунальных услуг, взносов на капремонт. Мораторий распространяется также на организации и ИП, владеющие помещениями в жилых домах. Управляющие компании тоже защищены от штрафных санкций за неисполнение обязательств перед поставщиками коммунальных ресурсов.

Налоги и взносы. Организацию не могут оштрафовать за неподачу сведений, необходимых для контроля за уплатой налогов и взносов, если срок ответа пришелся на период с марта по июнь.

6

Увеличение авансов по госконтрактам

Максимальный размер аванса по контрактам для федеральных нужд увеличен с 30% до 50% (если больший размер аванса не установлен НПА). Это частично коснулось и иных контрактов.

Если в уже заключенном контракте аванс предусмотрен в меньшем размере, его можно увеличить по соглашению сторон.

постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 года № 630

7

Продление аренды государственной или муниципальной недвижимости

Если договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, можно продлить его действие на срок до одного года (для земли - на срок до трех лет).

Федеральный закон от 8 июня 2020 № 166-ФЗ

8

Бесплатное получение сертификата о форс-мажоре

Минэкономразвития России анонсировало такую меру для сертификатов о форс-мажоре по внешнеторговым контрактам.

Услуги по выдаче сертификатов о форс-мажорных обстоятельствах стали бесплатными для всех форм организации и предприятий с 26 марта 2020 года.

1

Двукратное снижение совокупного тарифа страховых взносов

С апреля совокупный размер тарифа страховых взносов на ОПС, ВНиМ, ОМС уменьшен с 30% до 15%. Изменение применяется только к той части выплат, которая в каждом месяце превышает 12 130 руб.

2

Продление сроков уплаты административных штрафов

В 2020 году для МСП срок уплаты административных штрафов увеличен с 60 до 180 дней.

Увеличение не коснется нарушений в области дорожного движения, правил продажи этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, невыполнения правил поведения при ЧС или угрозе ее возникновения, неуплаты административного штрафа в установленный КоАП РФ срок.

3

Предоставление отсрочки платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости

Можно воспользоваться отсрочкой платежей на срок от 6 до 12 месяцев при выкупе арендуемого имущества, если договор был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Федеральный закон от 8 июня 2020 года № 166-ФЗ